【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】建商前進(jìn)中南部推案風(fēng)潮持續(xù)，高鐵局標(biāo)售桃園、臺(tái)中、臺(tái)南高鐵站特定區(qū)內(nèi)12筆土地，最後總共標(biāo)脫7筆，標(biāo)脫的部份平均溢價(jià)7.7％。臺(tái)南站的標(biāo)脫率最高，兩筆住宅區(qū)土地都成功標(biāo)脫，桃園及臺(tái)中則是部分標(biāo)脫。全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，這次標(biāo)售未重演2011年9月的盛況，主要是這次標(biāo)售的土地位置及面積不如前一次精華，但像開(kāi)發(fā)率較低的臺(tái)南能成功標(biāo)脫，主要是基地條件佳，且標(biāo)售底價(jià)較低。

王維宏指出，臺(tái)灣高鐵2011年載客量突破4000萬(wàn)人次，較2010年成長(zhǎng)1成3，高鐵營(yíng)運(yùn)也首度轉(zhuǎn)虧為盈，順利帶動(dòng)高鐵站區(qū)的開(kāi)發(fā)風(fēng)氣，竹北周邊發(fā)展逐漸成熟，桃園青埔則有不少建案陸續(xù)推出，相對(duì)開(kāi)發(fā)腳步較慢的臺(tái)中與臺(tái)南地區(qū)，也逐漸看到開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)買地，不難看出高鐵站的確帶來(lái)不小商機(jī)。預(yù)計(jì)接下來(lái)5、6月的高鐵臺(tái)中站區(qū)及臺(tái)南站區(qū)的商業(yè)區(qū)土地招商，預(yù)期將可帶動(dòng)高鐵站區(qū)新一波的開(kāi)發(fā)熱潮。

本次桃園站標(biāo)售土地共5筆，標(biāo)脫住宅區(qū)2筆，皆位於永園路一段旁，分別為青溪段548及550地號(hào)，標(biāo)脫單價(jià)分別是每坪27萬(wàn)元及31.5萬(wàn)元，並未突破去年桃園站區(qū)39.3萬(wàn)的記錄。另外，政府年初曾辦理高鐵桃園站產(chǎn)業(yè)專區(qū)的招商，但2月份並未成功招商，預(yù)計(jì)在調(diào)整招商條件後，再行公告招商。隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工腳步接近，目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加，已興建完成及正興建中的建案逾70件以上，推案價(jià)格也普遍在2字頭。

臺(tái)中站標(biāo)售土地共5筆，標(biāo)脫住宅區(qū)1筆、商業(yè)區(qū)2筆，住宅區(qū)為新站南段101地號(hào)，標(biāo)脫單價(jià)每坪16.8萬(wàn)元，商業(yè)區(qū)則為新榮泉段16、26地號(hào)，標(biāo)脫單價(jià)為每坪29.4萬(wàn)元及27萬(wàn)元，超越過(guò)去住宅區(qū)土地標(biāo)售的紀(jì)錄，同時(shí)這也是高鐵局首次以出售方式標(biāo)脫臺(tái)中站的商業(yè)區(qū)土地。由於在2010年及2011年臺(tái)中站區(qū)的大面積商業(yè)區(qū)土地部分成功標(biāo)租，因此5月份高鐵局再度辦理新高鐵段15地號(hào)及20地號(hào)商業(yè)區(qū)土地標(biāo)租，面積分別為1.86及1.83公頃，採(cǎi)個(gè)別獨(dú)立標(biāo)租方式辦理，租期10年，年租金底標(biāo)為申報(bào)地價(jià)總額的6％起跳。

臺(tái)南站標(biāo)售土地共2筆，2筆住宅區(qū)土地皆標(biāo)脫，為基地相鄰的武東段154及155地號(hào)，標(biāo)脫單價(jià)每坪6.6萬(wàn)元，並未超越去年9月每坪7萬(wàn)元的標(biāo)售紀(jì)錄。由於鄰近的臺(tái)南站武東段219及221地號(hào)商業(yè)區(qū)土地將在六月招商，以設(shè)定地上權(quán)方式引進(jìn)投資人經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，二筆商業(yè)區(qū)土地合計(jì)約2.57公頃，將以分期分區(qū)方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，投資人可經(jīng)營(yíng)50年，並得申請(qǐng)續(xù)約一次以20年為限，未來(lái)開(kāi)發(fā)人得依都市計(jì)畫及本案開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)契約規(guī)定，規(guī)劃結(jié)合會(huì)展中心及旅館、訓(xùn)練與會(huì)議及餐飲設(shè)施等複合性功能之商業(yè)設(shè)施。